エピソード

今回は「洗濯場の蛇口からポタポタと水漏れが起こっているので、修理してほしい」とご相談いただいた施工事例を紹介します。

当社への水トラブルの依頼案件で蛇口の水漏れは特に多くご依頼をいただきます。

家の蛇口には、台所蛇口や浴室蛇口、洗面蛇口や屋外蛇口など様々ありますが、その中でも洗濯場の蛇口だけが最も誤った認識で使用されている事が多く、その結果で水漏れトラブルを引き起こしてしまうのです！

” 最も誤った認識 ” とは、一体どういうことなのか、その説明も交えながら今回の施工事例を書いていこうと思います。

洗濯場蛇口の水漏れ状況確認

ご依頼を受けてすぐにお伺いし状況を確認したところ、蛇口のハンドル部分の根元と吐水口の継ぎ目部分からポタポタと水漏れが起こっており、下にタオルを敷いておかないと洗濯場が常に水浸しになってしまう状態でした。

また、お客様からも『少し前から水漏れするようになって、日を追う毎に酷くなってきたので今回の修理を依頼しました。』とのお話をいただきました。

水漏れ状況をしっかりと確認させてもらった結果、今回の水トラブル原因はズバリ不適合蛇口の使用によるものでした！

今回、お客様のお宅に取付けられていた蛇口は基本的に ” 屋外用単水栓 ” として使用されるものだったので、本来であれば全自動洗濯機に使用する事が出来ないタイプでした。

全自動洗濯機への不適合蛇口とは？

みなさんも良く目にすることがある蛇口だと思いますが、この蛇口は吐水口部分が耐圧設計されていない為、全自動洗濯機に使用すると構造上必ず故障してしまいます。

なので、全自動洗濯機に使用する蛇口としては不適合となるわけです。

—-基礎知識として—-

まず水道というのは常に水圧がかかっており、水は常に隙間を探して飛び出そうとしている状態なのです。

そして、このタイプの蛇口であれば、上部に付いているハンドルの役割が、その飛び出そうとしている水をせき止めることなのです。

こういった常に水圧がかかってしまう部分には耐圧設計というものがされており、基本的には水圧に耐えられるようになっています。

———————–

今回のケースでは、吐水口の部分に全自動洗濯機の給水ホースを繋いでいる為、洗濯機自体が吐水（水を出したり）・止水（水を止めたり）した際に、どうしても吐水口部分にも水圧がかかってしまいます。

しかし、元々この蛇口の通常使用の場合だと吐水口には水圧がかかる事がない為、吐水口部分には耐圧設計が施されていません。

耐圧設計が施されていない部分に給水ホースを継続して水圧がかかり続けると、当然その部分が故障してしまいます。

なので、このタイプの蛇口に全自動洗濯機を接続すると、必ず水漏れトラブルが発生してしまうというわけなんです。

そのため、現在では不具合が起きないように改良された全自動洗濯機対応の蛇口があるのです。

マンションなどにお住まいの方は、特に洗濯場の蛇口には気をつけておかないと、万が一不適合蛇口から水漏れトラブルを起こしてしまった場合には、漏れた水が床を伝って階下（下の階）にまで被害を拡大させてしまうのです。

お客様にも故障の原因と同様のご説明をした結果、マンションの上層階にお住いだということもあり、階下の住人の方に迷惑をかけたくないという意向で全自動洗濯機専用の蛇口に交換させていただく事になりました。

全自動洗濯機専用の蛇口へ交換

全自動洗濯専用蛇口の交換作業に入る前に、まずは水道の元栓を閉め、家の水を一時的に断水します。

蛇口を開いて水がしっかり止まっていることを確認し、問題がなければ古い蛇口を取り外す作業に入ります。

取り外した際に水が下に落ちてしまわないようにタオルを敷き、蛇口を工具を使い反時計回りに回して蛇口を取り外していきます。

蛇口の取り外し作業が終わったら、水道管の内部が劣化していないか、接続部のねじ山が傷んでいないかなどを入念に点検していきます。

水道管に問題がないことを確認できれば、全自動洗濯機専用の蛇口を先ほどと逆の手順で取り付けていきます。

洗濯機専用蛇口（緊急止水弁付）へ交換完了

新しい蛇口の取り付けが終わったら、元栓を開いて各繋ぎ目から水漏れなどが起きていないか確認します。

水圧をかけた状態で水漏れがなければ、次は洗濯機を運転して無事に給水されるかをしっかり調べます。

稀に洗濯ホースが傷んでいることもありますので、そちらの点検も行い異常がなければ作業完了です。

今回施工した全自動洗濯機専用水栓は、万が一ホースが外れた時も安心の緊急止水弁が付いているだけでなく、ウォーターハンマー音を軽減する昇圧防止機能も付いているタイプです。

さらに水の開け閉めも楽なワンタッチ式の水栓なので、お客様からも大変喜んでいただけました。

作業時間は約30分ほどでした。

最後に

九州水道修理サービスでは、各エリアに水回りのプロを配置して、「蛇口の水が止まらない！」や「急にトイレが詰まった！」、「水がポタポタ漏れている！」など、お客様の急な水のトラブルに迅速に対応できるように努めております！

当社では、プロの専門スタッフが出来る限り分かりやすくお客様へ症状のご説明をさせて頂き、お客様の気持ちにしっかりと寄り添った対応を常に心掛けております。

また、常にお客様のお住まい周辺を専門知識を有した技術スタッフが巡回しておりますので、技術スタッフが待機状態であれば最短30分以内にお伺いすることも出来ます。

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今回ご紹介する水のトラブルは、井戸ポンプのトラブル対応についてになります！

九州水道修理サービスでは、急な蛇口の水漏れトラブルやトイレの詰まりトラブル対応だけでなく、今回のような井戸ポンプのトラブル対応やリフォーム・リノベーションのお手伝いなど、幅広く対応しております。

各エリアに水回りのプロ達を待機させており、緊急の際には最短３０分以内に駆けつける事ができるようにしております。

今回の案件では、突然の井戸ポンプ故障で急に建物全体の水が出なくなった為、できる限り早急な修理をご希望されたお客様のお話になります。

宿泊施設として利用されている建物での急な井戸ポンプ故障が起きてしまった為、現在はすべての施設で全く水回りが使えない状況で大変困っているとの事でした。

早期対応を希望されていたので、すぐに周辺を周回していたサービススタッフが駆け付け対応させて頂きました。

【エピソード】

お伺いして今回の水トラブルの原因を調査・確認したところ、どうやら地下水を汲み上げる井戸ポンプ本体のモーターが焼け付き、地下水を汲み上げる機能が完全に故障して停止している状態でした。

その為、ポンプに繋がる配管には水が溜まっておらず「ブーン」という機械音のみ聞こえている状態で、更にポンプが異常稼働している状況でした。

また、ポンプ本体も常に稼働し続けていた為、熱を持っていました。

井戸ポンプのモーター部分の故障は、人間の体で言うと「心臓」と同じくらい重要な部分のトラブルになりますので、早期対応での処置でしか修理・メンテナンスができない部分となります。

しかし、今回のモーター部分の異常稼働はずいぶんまえから起きていたようで、完全に壊れてしまっていました。

もちろんモーター部分の取り換え修理という選択肢もあるのですが、調べたところ井戸ポンプ本体自体が製造終了した型でしたので、修理部品自体もなく井戸ポンプ本体の交換しか方法がありませんでした。

今回の故障原因としてはポンプ本体の完全な老朽化でしたので、残念ながら復旧作業は出来ませんでしたが後継機へと交換すれば今までのように水回りが使用できるようになりますので、お客様にその旨を詳しく丁寧にご説明しました。

お客様曰く、『毎日利用している宿泊施設なので、新しい物への交換で今までのように問題なく水回りが使用できるのなら、ぜひお願いします！』との事でしたので、今回はポンプ本体を交換させて頂く作業をさせてもらうことになりました。

【井戸ポンプ故障 ～井戸ポンプの交換工事 取り外し作業～】

まずは異常稼働して熱をもっているポンプ本体の電源を落とすため、作業前に井戸ポンプの電源コードを抜いておきます。

次にポンプの撤去作業に入るのですが、その為にはポンプ本体に繋がっている給水パイプを取り外さなくてはなりません。

地下水を汲み上げるための給水パイプ（IN側）と、宅内へ水を送る給水パイプ（OUT側）がポンプ本体に繋がっているので、それぞれのパイプを切断してからポンプ本体を撤去します。

【井戸ポンプ故障 ～井戸ポンプの交換工事 清掃＆位置決め作業～】

古いポンプが撤去できたら、設置場所周辺を綺麗に掃除して、新しいポンプを設置する場所を確保します。

ある程度綺麗に掃除できたら、新しく用意したポンプ本体を仮置きして、配管をどう組むのか、設置場所がしっかりと安定しているかなどを確認していきます。

地震などの予期せぬ振動などが起きた時に、しっかりと安定した場所に井戸ポンプを設置していなければ、ポンプ本体に重大な問題が起こってしまう可能性があるので、土台がしっかりと安定するように調整して設置スペースを確保しておきます。

【井戸ポンプ故障 ～井戸ポンプの交換工事 新しい井戸ポンプの設置作業～】

ポンプ本体の設置場所が決まったら、新しい給水パイプを組んでいきます。

まずは井戸ポンプ本体に、それぞれの給水パイプと接続するための専用アダプターを取り付けていきます。

継ぎ目がネジ構造になっているため、防腐剤とシール剤を塗布して、腐食や水漏れが起きないように丁寧に作業していきます。

ポンプ本体に専用アダプターの取り付けが出来たら、次は先ほど切断した井戸から水を汲み上げる給水パイプとの接続工事に入っていきます。

新しく設置したポンプ本体と既存の給水パイプの位置をしっかりと把握しながら、給水パイプの高さや長さを計算して組み上げていきます。

ここで計算を間違えてしまうと配管の加工を始めからやり直さないといけないため、慎重に作業を進めます。

位置の調整が終わったら、いよいよ給水パイプの接続作業に取り掛かっていきます。

それぞれの給水パイプに合わせて、新しい給水パイプを切断・加工して接続します。

給水パイプの接続作業が終わったら、ポンプ上部にある給水穴に ” 呼び水 ” を流し込んでいき、井戸まで伸びている給水パイプ内全てに水を行き渡らせます。

※井戸から井戸ポンプ本体までを繋ぐ給水パイプ内が空洞の状態で井戸ポンプの電源を入れてしまうと、井戸ポンプ本体が空回りを起こしてしまい新品の井戸ポンプであったとしても数十分でモーターが焼けつき故障してしまいます！
これは井戸ポンプ交換時以外でも、稀に停電時などに起きる事があります。
その為、井戸ポンプのモーターが焼きつきを起こさないように " 呼び水 " を入れて復旧作業ができる様に、井戸ポンプ上部には給水穴が付いています！

しっかりと水が行き渡ったところでポンプ本体の電源を入れて稼動させます。

井戸ポンプ本体が稼働を始めて、給水パイプ内の水が動き出したら、接続箇所からの水漏れは無いか入念に点検・確認作業をしていきます。

無事に井戸ポンプ本体の動作確認が出来て問題がないことを確認したら、お客様を呼んで建物の水回り全てが以前と変わらず使用できるかを確認してもらいます。

お客様と一緒に再度点検・確認を行い、問題なく水が使えることを確認できたらポンプ本体の交換作業が完了となります。

【井戸ポンプ故障 ～井戸ポンプの交換工事 完成～】

今回の井戸ポンプの交換作業にかかった時間は3時間ほどでした。

出来る限り早急に対応した事で、宿泊施設の利用もすぐに再開できたので、お客様にも大変喜んでいただけました。

井戸ポンプの故障は突然起きてしまう事が多く、気づいた時には ” 時すでに遅し “ なんてことも良くある機器ですので、お客様には５年毎の定期点検をお勧めさせて頂き、今回の井戸ポンプトラブル対応が無事に終わりました。

もしご家庭で井戸ポンプをご使用されている方がこの施工事例を見られているなら、１度ご自宅で使用されている井戸ポンプの設置年数を確認されることを九州水道修理サービスでは推奨致します！

もし井戸ポンプを設置して１０年以上経っていて点検やメンテナンスをしていないようであれば、ぜひ１度点検されることをお勧めします。

九州水道修理サービスでは出張・見積もりはすべて無料で承っておりますので、ご依頼いただければ早期点検・故障の早期発見で、最悪のケースを未然に防げるように出来る限りのサポートをさせて頂きます！

最後に・・・

九州水道修理サービスでは、各エリアに水回りのプロ達を配置して『蛇口の水が止まらない！』・『急にトイレが詰まった！』・『水がポタポタ漏れている！』など、お客様の急な水のトラブルに迅速に対応できるように努めております！

専門の技術と知識を兼ね備えた水回りのプロ達が常にお客様のお宅付近を巡回しておりますので、最短30分以内にお伺いすることも出来ます。

そして、出張・見積もりは全て無料で対応させて頂いておりますので、何か水回りで気になることがあれば、いつでも安心してご相談・お問い合わせ下さい。

また、３６５日年中無休で対応しておりますので、少しでも水回りで違和感を感じたり困ったことがありましたら、いつでもお気軽に０１２０-４８-８９１９までご連絡・ご相談下さい。

さらに九州水道修理サービスでは、『住まい』に特化した住宅事業部もありますので、水回り以外でも家の塗装工事や壁紙の張り替え工事、内装リフォームなど様々な分野で専門の職人が対応しておりますので、お家の事でどこに相談していいか分からない方は、いつでもお気軽にご連絡・ご相談下さい！

きっとお客様のお役に立てると思います！

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今回ご紹介する施工事例は「台所の蛇口なんですけど、使った後締めてもポタポタ先端から漏れてくるんです。夜にはその音が気になって眠れません。修理してください！」とご依頼があったお客様宅での蛇口交換になります。

「どこに頼めば良いか分からず迷っていましたが、出張も無料だし口コミの評価も良かったので、１度見に来てもらうことは出来ますか？」と当社のホームページを見てくれたお客様より入電がありました。

ちょうど周辺で待機していたスタッフがいたので、すぐにお伺いの手配を取らせて頂きました。

【台所蛇口の水漏れ修理　～ 状況確認 ～】

スタッフが台所蛇口の水漏れの状況を確認したところ、蛇口先端からポタポタと水が常に漏れている状況でした。
また、よく見ると蛇口本体の根元部分からも水がツーっと垂れ漏れているのが確認できました。

お客様の話を聞いてみると、使い始めて１１年ほど経っている蛇口とのことで、半年ほど前から調子が悪くなってきて最近では蛇口のレバーを閉じても水が出続ける状況が続いてきたとの事でした。

また、いつの頃からか蛇口の根元部分に水が溜まっている状態になっており、拭いても拭いても水が溜まる為シンクが水垢で汚れ始めていたとの事でした。

詳しく蛇口の点検をしてみたところ、蛇口内部にある部品が経年劣化により破損しており、まだ修理部品は製造されていたので部品交換でも修理自体は可能でした。

しかしメーカー曰く蛇口の耐用年数は平均７年～１０年と言われているため、今回の蛇口はその年数を既に超えている状況でした。

水トラブルの場合は前触れなく突然起こるものですので、今故障している部品を新品に変えたとしても、古くなっている他の部品がいつ今回と同じように故障するか分からない状態であることと、修理を幾度か重ねたとしても、４～５年を目安に結局は本体の交換をしなければならなくなる可能性が高いこともお伝えして、今回は部分的な修理で済ませるのか？蛇口本体ごと新しくするのか？お客様に判断を委ねました。

プロの目線から修理のメリット・デメリットと本体交換のメリット・デメリットを丁寧にご説明させてもらったところ、「元々、使いにくい蛇口だったので交換も考えていました。今後の事も考えると、交換したほうがいいと思います。ですので、今回は本体交換をお願いします」とのお返事を頂きましたので、今回は蛇口の交換作業をさせていただく事となりました。

【台所蛇口の水漏れ修理 ～ 蛇口交換作業 ① ～ 】

まずは作業中に水が噴き出ないように、キッチンの下にある止水栓を閉めて水を止めます。

蛇口を開いてみて、しっかりと止水ができている事を確認したら、止水栓下にタオルを敷いて、床に水が濡れないように養生をしておきます。

養生ができたら、給水ホースのお湯側と水側両方を止水栓から外します。

給水ホースを外したら、止水栓についている逆止弁という部品も取り外します。

【台所蛇口の水漏れ修理 ～蛇口交換作業②～ 】

次に古い蛇口をシンクから取り外す作業に入ります。

今回のお客様が使用していた蛇口は、シンクの裏から固定ナットを締め付けて蛇口本体とナットでシンクを挟み込むように固定されていました。

そのため、蛇口を固定しているナットをシンク裏から工具を使って緩め、蛇口本体をシンクから取り外します。

【台所蛇口の水漏れ修理 ～ 蛇口交換作業 ③ ～ 】

無事に蛇口の撤去が終わったら、取り付け穴周辺の汚れや水垢を綺麗に掃除します。

普段は蛇口の陰になっている場所ですので、蛇口を外した時にしか掃除をすることができません。

なので、念入りに拭き上げ、徹底的に綺麗に拭きあげていきます！

【台所蛇口の水漏れ修理 ～ 蛇口交換作業 ④ ～ 】

取れる限りの汚れを拭き取れたら、次は新しい蛇口の土台となる固定金具の取り付けです。

最近の蛇口は、シンクの上から固定金具を取り付けるような仕組みになっているので、キッチンの下に潜らずに施工することが可能なため、時間短縮になります。

六角ナットを使用して、しっかりと固定金具を締め付けます。

【台所蛇口の水漏れ修理 ～ 蛇口交換作業 ⑤ ～ 】

次は新しい蛇口本体の設置にとりかかります。

先ほど取り付けた固定金具の穴に蛇口本体を根元まで差し込んだら、ビスを留めてしっかりと固定します。

固定が甘いと使っているうちに蛇口自体が外れてしまう事もあるので、グラついたりしていないかを入念にチェックします。

今度は止水栓にお湯や水が逆流しないように、逆止弁と呼ばれる部品を取り付け、そこに給水ホースを繋ぎます。

【台所蛇口の水漏れ修理 ～ 作業完了 ～ 】

接続が終わったら、止水栓を開いて通水します。
各継ぎ目からの水漏れや動作に異常がないか、しっかりと点検・確認作業を行い、問題が無ければ全ての作業が完了です。

今回の作業は、40分ほどで完了しました。

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【エピソード】

『店舗・厨房床の防水工事①』では側溝部の防水工事をご紹介させてもらいました。

まだ、この記事を見ていないという方は、こちらから読んでみてください！

店舗・厨房床の防水工事①　～側溝FRP防水～　大分県大分市

今回は『店舗・厨房の防水工事①』と『店舗・厨房の防水工事②』の2回に記事を分けて防水工事の施工事例をご紹介します！ 【エピソード】 今回ご紹介する案件は、過去に給水管の不具合で修理対応させて頂いた店舗様から別の案件でご依 […]

今回は『店舗・厨房床の防水工事②』として、側溝部以外の防水工事の施工事例をご紹介します。

水を侵入させないようにする防水工事としては同じですが、施工する場所によって使用する材料や工程などが全く変わってきます。

その為、施工事例を２つに分けて掲載させて頂きました。

店舗・厨房床の防水工事についての施工事例なので、専門的な工程や専門用語などが多数ありますが出来るだけ分かりやすく解説させてもらってます。

今回、防水工事を施す場所は  “ 平場（ひらば）” と言われる床の広範囲を締める平面部分となります。

防水工事の工法や種類には様々なもの（硬い防水層・柔らかい防水層・シート状の防水層・液体を固まらせる防水層など）があり、その場所に合った施工方法をしっかりと選定しなければなりません。

今回は飲食店の厨房という事で、油汚れや熱に強い防水材を選択しなければいけません。

また、衛生を保つため頻繁に清掃を行う場所でもあるので、水捌けも良くしなければなりません。

何よりも人が動き回る場所でもあるので、強度の強い防水材を選ばなければなりません。

そこで今回は『耐熱ピュール』という水性硬質ウレタン樹脂の塗床材をご提案させて頂きました。

この防水材は耐熱・耐熱水性・耐衝撃性・耐薬品性に優れ、頻繁に熱水や洗浄剤を使用される食品工場や厨房床などに最適と言われています。

分かりやすくお伝えすると、熱湯にも薬品にも強く衝撃にも耐える防水材なので、飲食店などの店舗に幅広く使用されている防水材ということです。

【店舗・厨房の床防水工事②～現場調査～下地処理】

所々に亀裂が入り、いつ水漏れしてもおかしくない状況でした。

また、既存の床も防水工事は施されていましたが水や熱水を使用した清掃などを長年続けた事により、ほとんど機能していない状況でした。

まず初めに送風機を設置していきます。

なぜ送風機を設置するのかというと、研磨作業（削り作業）による粉塵やシンナー等の臭いを、外に送り出す為です。

続いて、既存の防水層や塗料・汚れなどを、ダイヤモンドを主に用いた回転式研磨機で研磨（削り作業）していきます。

狭い場所などはハンディタイプの研磨機を使用して研磨作業を行います。

研磨作業後には徹底して清掃作業を行います。

この清掃を怠ってしまうと、ゴミや古い塗膜の上に防水層が重なってしまい剥がれてしまう恐れがあります。

九州水道修理サービス 住宅事業部では、見えない細かい部分こそ作業の徹底を心掛けております。

だからこそ、当社で施工した店舗では特に防水材が長期に渡って効果を持続してくれています。

【店舗・厨房の床防水工事②～仕上げ作業～】

次に『耐熱ピュール』の材料を均等に分配していきます。

材料分配が終わったら、『耐熱ピュール』の厚みを３ｍｍ～５ｍｍになるように均等に押さえながら、水が側溝部に流れるように傾斜をつけて施工していきます。

全ての床を均等に塗り終えたら、防水工事は完了となります。

『耐熱ピュール』の耐熱目安温度は100℃と言われており、熱水で清掃を行うことも可能です。

さらに硬化することで滑りにくい床となり衝撃にも強くなる為、長期に渡って安心して使用することが出来ます。

防カビ性能もある為、カビの発生が抑えられるのも嬉しい機能のひとつです♪

『店舗・厨房床の防水工事①』と合わせての防水工事でしたが、施工期間はおよそ5日ほどでした。

今回の防水工事により “ 階下漏水 ” も無事に解決することが出来ました。

そして、頑丈な床が出来た事によりお客様にも大変喜んで頂けました。

【最後に・・・】

今回の様な “ 階下漏水 ” の水トラブル事例は少なくありません。

水道管や排水管の不具合による “ 階下漏水 ” であれば、一般的な水道業者でも対応する事は可能です。

しかし、床の亀裂や防水の不具合による階下漏水となると一般的な水道業者では対応することは困難と思われます。

九州水道修理サービスでは、このような住まいに関係する特殊な作業を専門とする『住宅事業部』があり、『家』や『建物』のトラブル全てに対応することができます。

今回のような “ 階下漏水 ” は、放置して悪化することはあっても良くなることは絶対にありません！

「このくらいであれば・・・」と放置していると大きなトラブルに発展しかねません。

少しでも異常を感じた際には点検・調査することを強くお勧めします！

九州水道修理サービス 住宅事業部では出張・お見積りは無料となっております。

大工・防水・塗装・クロス職人など様々な専門職人が在籍しておりますので、プロの目線からアドバイスする事が出来ます！

『住まい』の中で、少しでも気になることがありましたら、いつでもお気軽にご連絡・ご相談下さい！

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今回は『店舗・厨房の防水工事①』と『店舗・厨房の防水工事②』の2回に記事を分けて防水工事の施工事例をご紹介します！

【エピソード】

今回ご紹介する案件は、過去に給水管の不具合で修理対応させて頂いた店舗様から別の案件でご依頼いただいた時のものになります。

ご入電の時に『下の階から水漏れしているとの苦情があり、もしかすると床に亀裂がはいっているので、多分そこから水漏れしているかも・・どこに相談すれば分からなかったので九州水道修理サービスさんを頼ってみました。』とのお声を頂き、すぐに調査させて頂く事となりました。

状況としては、お客様の仰るとおり床の亀裂部分から階下漏水しているようでした。

ちなみに2階以上の建物から下の階に水漏れすることを“階下漏水”と呼びます。

この階下漏水が起きるほとんどの場合は、

① 排水管の詰まりからの水漏れ

② 給水管や給湯管の亀裂からの水漏れ

③ 床の亀裂らの水漏れ、雨漏り等による水漏れ

となります。

今回ご依頼主の店舗様は建物の3階にある飲食店様でした。

そして厨房の床に水を撒いて清掃を行う時に、どうやら下の階の店舗に水漏れするようになったとの事でした。

その為、日々の清掃がまともにできない状況となり、飲食店なだけにとてもお困りのようでした。

衛生環境を保つ為にも一刻も早く改善しなければならない案件でした。

調査の結果、給水管や排水管からの水漏れではなさそうだったので、今回は九州水道修理サービスの部署の中でも、防水工事や床の補修などの工事を専門とする『住宅事業部』での対応となりました。

この『住宅事業部』では、主にリフォームや改修工事・店舗の改装工事や塗装工事など、水回り以外の住宅設備に特化した職人が在籍していますので、今回はその中でも店舗の防水工事に特化した職人が対応することとなりました。

【店舗・厨房の防水工事① 側溝FRP防水～現地調査からお見積り～】

修繕工事をする為、既に厨房機器などをすべて一時的に撤去してもらえていたお陰で、上の写真のように床がむき出しの状況でしたので、迅速に現地調査することが出来ました。

調査を進めていくと床の複数個所に“深いひび割れ“がありました。

この状態で水を撒きながら床を清掃されていた為、“ひび割れ“に水が浸透してしまい階下漏水をおこしている状態でした。

ひび割れが出来たしまった原因としては、床面の防水処理が前回施されてから10年以上経っているとのことで、完全に経年劣化により防水機能が失われており、また地震などの影響により“ひび割れ“が拡大していた可能性もありました。

特に“側溝“と呼ばれる水を流す部分の亀裂が激しく、早急に修繕が必要な状況でした。

お客様には一緒に状況確認をしてもらい、早急に全体の修繕と防水工事をしなければならない旨をお伝えしました。

特に１番損傷の激しい“側溝“部分に関しては「ＦＲＰ防水」をお勧めしました。

なぜ「ＦＲＰ防水」なのかといいますと、風呂の浴槽や宇宙ロケットなど建築物よりもはるかに防水性が求められるものに使用されてているのがＦＲＰでして、水を通さない力においては他の防水工法より高い性能を持っています。

耐久性にも非常に優れており、今回のような３階にある店舗の床など、防水工事をしっかり施さなければならない場所には最適の施工方法だからです。

『ＦＲＰ』とは：

『繊維強化プラスチック（Fiber Reinforced Plastics)』の略称でガラス繊維などの補強材で強化したプラスチックの事です。

『ＦＲＰ樹脂』とは：

ＦＲＰ樹脂の種類は多様にあるのですが、今回はガラス繊維との組み合わせが一般的な『ポリエステル樹脂』の事を指しています。

『ＦＲＰ防水』とは：

『FRP樹脂（今回の施工事例ではポリエステル樹脂）』と補強材のガラス繊維をマット状に加工した『ガラスマット』を組み合わせて防水層を作る工法の事です。

また、そのままでは紫外線に弱いため保護するため保護材の『トップコート』という塗料を重ね塗りすることで完成となります。

『防水層』とは：

防水層とは、マンションなどのコンクリート屋根の雨漏り防止に施される設備や、今回のように店舗のコンクリート床へ水が浸入することを防ぐ設備の事です。
その種類としては、主にアスファルト防水層やシート防水層・塗膜防水層などがあり、今回の施工事例では『塗膜防水層』の事を指しています。

～FRP防水のメリット・デメリットについて～

メリット：衝撃や摩擦に強く塗膜が剥がれにくいのが特徴です。

先にお話ししたように水を通さない力においては他の施工法より優れています。

デメリット：定期的な塗り替えや補修、メンテナンスが必要です。

防水の対応年数は一般的に環境や状況によって異なりますが１０年～１２年。

保護するための『トップコート』は５年に一度塗り替えることを目安とされています。

今回のような、建物の2階以上の床に水を撒いて清掃しなければならない厨房がある店舗などでは防水設備が必ず必要となります。

「なるべく安い方法で・・・」と施工法を誤ると、とんでもないトラブルに見舞われたり大きな被害に繋がることになります。

費用は高額になりますが、防水が必要な床は環境や状況に合った施工方法で実施することを、九州水道修理サービス『住宅事業部』では強くお勧めします！

上記内容を、お客様に出来る限り分かりやすくご説明させていただき、お見積りをご提示させて頂きました。

お客様も施工内容やお見積りに満足して頂けたようで、九州水道修理サービス『住宅事業部』に工事を任せて頂けることとなりました。

【店舗・厨房防水工事① 側溝FRP防水　～下地処理・研磨作業～】

まず初めにダイヤモンドを主に用いた回転式研磨機を使用して、既存の防水層や塗料・汚れなど防水工事を施す箇所すべての研磨（削り作業）をしていきます。

施工前にしっかりとした研磨作業をしておかないと、その後の防水性能に支障が出ることになります。（防水の剥がれや防水層の中に水溜りができてしまう。）

また、研磨作業を行う際には多大なほこりや粉じんが舞う為、送風機を設置して換気を良くしておきます。

この後の防水工事でシンナー類なども使用する為、作業上の安全確保と匂いが店舗内に残らないように必須な下準備となります。

【店舗・厨房防水工事① 側溝FRP防水　～下塗り工程・下地補修～】

研磨作業が終わったらしっかりと清掃を行い、FRP樹脂の密着性を高める為の下塗り(プライマー)を、塗り残しのないように均等に塗布していきます。

下塗り（プライマー）の塗布が終わったら、専用の下地処理材を使用して細かなひび割れなどを補修していきます。

今回は特にコーナー部分のひび割れが多かった為、入念に処理していきます。

【店舗・厨房防水工事① 側溝FRP防水　～FRP防水層作成～】

次にFRP樹脂を側溝部に塗布し、塗布したFRP樹脂が乾く前にガラスマットを貼り付けていきます。

貼り付けたガラス繊維のマットの上から更にもう一枚ガラスマットを重ねて、再びFRP樹脂を塗布して密着させていきます。

FRP防水にはガラスマットを1枚敷く施工法『１PLY（１プライ）』と今回の様な2枚敷く『２PLY（２プライ）』があります。

ガラスマットを密着させた後は、専用のローラー器具を使用して繊維の中に入った気泡を除去する “ 脱泡 “ という作業を行います。

万が一、気泡が残ってしまうと防水機能が保てずに早期の劣化や漏水の原因となってしまう為、この作業も慎重に行っていきます。

【店舗・厨房防水工事① 側溝FRP防水　～仕上げ作業～】

FRP防水を完全に硬化させた後、表面を滑らかにするために研磨を行います。

その後トップコートと呼ばれる塗料を塗布していきます。

トップコートがない防水部では紫外線などの影響を受けやすくなり、劣化が早くなってしまいます。

なのでトップコート自体には防水機能はありませんが、防水部の機能を保護する為に行う工程となります。

ムラなく塗布しなければならない為、この工程は２度同じ箇所を塗布していきます。（上記写真は１度目の写真です。）

１度目の塗布が終わりしっかりと乾かしたら、続いて２度目の塗布を行っていきます。

先述したように『トップコート』とは防水層を保護する為にしようされるものになりますので、基本的には定期的なメンテナンス（塗り替え工事）が必要となります。

一般的には5年を目安に塗り替え工事をするのが良いとされています。

【最後に・・・】

今回の施工事例は、側溝部分の『FRP防水』をご紹介させて頂きました。

次回は『店舗・厨房の防水工事②』として、側溝部分以外の防水工事をご紹介しようと思っています。

同じ店舗内での同じ防水工事ですが、施工方法や使用する材料などが全く異なる為、今回の施工事例は２つに分けさせていただくことにしました。

今回のような階下漏水と呼ばれる水漏れトラブルは、意外とたくさんのご依頼やご相談があります！

その時々で症例は異なりますが、主に経年劣化による水トラブルであることが多くの要因を占めています。

特に排水での水トラブルは目に見えない箇所でのトラブルが多い為、気が付いた時には手遅れになっていた…なんてことも少なくありません。

早期発見が建物の劣化や修繕費用を抑える鍵となります。

その為には定期的な点検をすることを、九州水道修理サービスではお勧めしております。

九州水道修理サービスでは、出張・見積もりは無料となっていますので、少しでも水回りで違和感を感じた際にはお気軽にお声かけください！

また、水回り以外でも『住宅事業部』があるので『家に関する事』であればなんでもお気軽にご相談ください！

今回のような防水職人や大工・塗装職人など様々な専門職人が在籍しておりますので、プロの目線でお応えすることが出来ます！

水回り以外での施工事例はこちら↓↓↓

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